부담부증여

부모와 자녀 사이에서도 부동산을 사고팔 수 있습니다. 하지만 일반적인 제3자 매매처럼 계약서만 작성했다고 해서 세법상 자동으로 정상적인 매매가 인정되는 것은 아닙니다. 부모·자녀처럼 직계존비속 사이에 부동산을 이전하면 세법에서는 우선 증여 여부를 확인하고, 실제로 매매대금을 지급했는지, 시가와 거래가격 차이가 얼마나 되는지, 전세보증금이나 대출 같은 채무를 누가 부담하는지까지 살펴봅니다. 특히 전세가 들어 있는 빌라나 아파트를 부모에게 다시 넘기거나, … 더 읽기

부모님이 보유한 아파트에 주택담보대출이 남아 있는 상태에서 자녀에게 증여하면 대출금만큼 증여세가 자동으로 줄어든다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제 세금은 그렇게 단순하지 않습니다. 핵심은 자녀가 기존 대출을 실제로 인수하는 부담부증여인지, 아니면 부동산만 증여받고 기존 채무는 부모에게 계속 남아 있는 일반증여인지입니다. 같은 3억원짜리 아파트라도 채무가 어떻게 처리되느냐에 따라 자녀의 증여세뿐 아니라 부모의 양도소득세까지 달라질 수 있습니다. 3초 요약 … 더 읽기